🧾 מחשבון מס רכישה

מחשבון מס רכישה — מדריך קצר

מס רכישה הוא מס חד־פעמי שמשלם הקונה לרשות המסים על רכישת זכויות בנדל״ן — בדרך כלל דירה. גובה המס נקבע לפי שווי העסקה ולפי מדרגות שונות שמעודכנות על ידי רשות המסים. החישוב מדורג: כל חלק משווי הדירה נופל במדרגה שלו ומחויב בשיעור המתאים, ואז סוכמים את המס מכל המדרגות. במחשבון הזה מזינים את שווי הדירה ובוחרים אם זו דירה יחידה או דירה נוספת — ומיד מקבלים את הסכום המשוער לתשלום, כולל פירוט מדרגה אחר מדרגה.

דירה יחידה לעומת דירה נוספת

לרוכש שמתקיימים לגביו תנאי זכות מופחתת (דירה יחידה) חלים שיעורים נמוכים יותר, כולל פטור מלא על חלק משווי העסקה. לרוכש דירה נוספת או משקיע — שיעורים גבוהים יותר (8% ו־10% במדרגות העליונות). הזכאות האמיתית תלויה בפרטים משפחתיים, בדירות קיימות ובמועד — לפני חתימה כדאי לאמת מול רואה חשבון או עורך דין מקרקעין.

דוגמה מספרית

דירה יחידה בשווי 2,500,000 ₪: על ה־1,978,745 ₪ הראשונים — פטור מלא; על היתרה של כ־521,255 ₪ חל שיעור 3.5% — סך הכול כ־18,244 ₪ מס רכישה. אותה דירה כ"דירה נוספת" תחויב משקל ראשון בכ־200,000 ₪ ויותר.